Distrito San Cristóbal, Departamento Alto Paraná.
Ubicación:
La propiedad consta de cuatro fincas que forman un solo cuerpo, se encuentra en el
Accesos principales
Ruta PY07 por la ciudad de Juan E. O’Leary, a través de un camino todo tiempo en parte empedrado enripiado y tierra; por este camino a 47Km se llega a la entrada principal
Ruta PY07. A su vez por el mismo camino entrando por el Sur se encuentra a 70 km de la ciudad de Santa Rita
Documentos e impuestos al día, la empresa es única propietaria hace más de 30 años.
Servicios Públicos y de Infraestructura zonal.
ELECTRICIDAD: –
Conectada a la Red Trifásica de ANDE 100 KVA.
4 transformadores y 12 km de red privada)
Generadores propios para emergencias 45 KVA.
AGUA: – 6 Bombas con ruedas hidráulicas de bombeo a tanques australianos
de cemento y metálicos. (6 ruedas hidráulicas de bombeo).
– Sistema de agua por gravedad de manantiales. (5Km)
Pozos artesianos para uso de casas administrativas y casco de estancia. (7.000 litros hora/caudal con tanque elevado de 20.000 litros.
COMUNICACIÓNES: Celulares Tigo, Personal, Claro, Internet y WIFI.
Distancias a Centros de Abastecimientos y acopio.
San Cristóbal: 5 Bancos importantes, Cooperativa Pindo, Silos, Supermercados y otros servicios importantes.
Santa Rita: Bancos, Silos y otros servicios. Ruta VI a 70km. Por Naranjal
Ciudad del Este: Frontera con Brasil, 130 Km. Todos los servicios.
Características de la zona.
La propiedad se encuentra en una zona eminentemente agrícola con pequeñas zonas de explotación ganadera de carne y lechera con una existencia de servicios agropecuarios, comerciales, financieros en las ciudades cercanas.
Estimación de producción granelera en la zona en condiciones normales en promedio nacionales 2.800 kg de soja; 5.000 kg. maíz; 2.500 kg. trigo.
Características del terreno.
Forma: Entrada principal y privada desde el camino Juan E. O’Leary. Portón de entrada 3,5Km hasta el casco, uniéndose con los dos cuerpos de terrenos de. Formándose un conjunto único.
Topografía: La propiedad es ondulada con elevaciones y pendientes hacia el arroyo Wembety que divide casi en dos conjuntos de la propiedad.
Cursos de agua: El arroyo Wembety con importante caudal y varios arroyos de menores caudales.
Varios manantiales que forman dos lagos represados de 6Has aproximadamente.
Linderos y Divisas: Totalmente mojonadas y alambradas en su totalidad.
Infraestructura e Instalaciones.
1 Retiro Casa portonero 50 m² con transformador propio y paso de agua.
4 casas de madera (Salón, escuelita, casa de personales) 380 m² aproximadamente con agua y electricidad.
1 Galpón Tinglado metálico para maquinarias de 150 m² todo cerrado.
1 Casa de material con dos baños amoblado de 120 m² aproximadamente.
1 casa Oficina Administrativa, amoblado con baño, internet. 170 m² aproximadamente de madera.
3 Casas de madera, cas de capataces, encargado, comedor de madera 180 m² aproximadamente.
Casa Patronal – Cabaña de madera y material de aproximadamente 250 m² totalmente amoblada. 3 baños.
Dos corrales para 1.000 cabezas en trabajos, baños de aspersión, baño de inmersión, basculas de pesaje.
Cabaña con Galpón de 100 m² y dos casas de 160 m² aproximadamente.
Dos pistas de aviación de 900m de largo.
Un aserradero parado (mediano).
40 potreros de 25Has en promedio con pasto brizanta 80% y resto naturales.
Características de la zona.
Precipitación anual promedio 1.700mm
Temperatura anual promedio 21º.
Exceso hídrico anual de 700 mm al año.
Frecuencia de heladas 10 días al año.
Características de los suelos o taxonomía.
Gram Grupo: Mollic
Sub-Grupo: Kandiudalf
Textura: Arcilloso, muy fina.
Paisaje: Lomada.
Material de origen: Arenisca.
Relieve: 0 a 3%
Drenaje: Bueno. Rocosidad: Nula.
RECAUDOS REQUERIDOS AL COMPRADOR:
Es imprescindible que cualquier potencial comprador, presente una carta firme de intención de compra, acompañando además una constancia bancaria donde se certifique su necesaria solvencia financiera como para efectuar la transacción de compra de los inmuebles aquí propuestos en venta.
Observación: La propiedad es de uso agrícola ganadera en toda su área desarrollada.